Emlak alım satımında tüm kurallar değişti! Elden ödeme dönemi bitti

Taşınmaz alım satımlarında bedelin tamamı veya bir kısmı, 1 Temmuz 2026 tarihinden itibaren banka ve yetkili finansal kuruluşların oluşturduğu ödeme sistemi aracılığıyla gerçekleştirilecek.

Yeni uygulamada satış tutarı doğrudan satıcının hesabına geçmeyecek. Alıcı tarafından yatırılan meblağ, tapu devri tamamlanıncaya kadar güvenli bir hesapta tutulacak. Tapu müdürlüğünde devir işlemi onaylandığı anda ise ödeme otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Bu yöntemle tarafların işlem süresince korunması amaçlanıyor.

Sisteme, anlaşmalı bankalar ve yetkili ödeme kuruluşları üzerinden erişim sağlanabilecek. Uygulama kapsamında alınacak hizmet bedelinin tutarı ise sistem tamamen faaliyete geçtiğinde netlik kazanacak.

Resmi düzenleme yürürlükte

Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle taşınmaz ticaretine ilişkin usul ve esaslar yeniden belirlendi. Düzenleme, gayrimenkul alım satımında ödemelerin daha güvenli ve kayıt altına alınmış şekilde yapılmasını hedefliyor.

Yeni kurala göre, taşınmaz satış bedelinin tamamı ya da bir bölümü, Bankacılık Kanunu kapsamında faaliyet gösteren bankalar ve finansal kuruluşların ödeme altyapısı üzerinden aktarılacak. Satış bedelinin bir kısmının krediyle karşılanması durumunda, kredi dışında kalan tutar da aynı sistem üzerinden ödenecek. Böylece özellikle peşin ödemelerin kayıtlı ve güvenli biçimde yapılması zorunlu olacak.

Hizmet bedeli uygulanacak

Ödeme sistemini kullananlardan bir hizmet bedeli tahsil edilecek. Bu tutar, satıcıya aktarılacak bedelden kesilecek. Sistemin işleyişine, sürecin takibine ve olası teknik aksaklıkların giderilmesine ilişkin usul ve esaslar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenecek.

Yetki belgesi bildirim şartı

Yönetmelikle birlikte emlak işletmelerinin bildirim yükümlülükleri de güncellendi. İşletme adresi, ticaret unvanı ya da faaliyet alanında değişiklik olması hâlinde, bu durumun belirlenen süreler içinde bildirilmesi ve yetki belgesinin yenilenmesi gerekecek.

Zorunluluk tarihi

Yeni ödeme sisteminin kullanımı 1 Temmuz 2026 tarihine kadar isteğe bağlı olacak. Bu tarihten sonra ise sistemin kullanılması zorunlu hâle gelecek.